仲介の流れ「買う」編
仲介の流れ「買う」編
1 ご購入のご相談
価格、沿線、地域、間取り、不動産を購入される目的などをお聞かせ下さい。購入条件の絞り込みなどをアドバイスいたします。
2 資金計画
じっくりとご相談を承ります。
3 物件紹介
ご希望の条件に合う物件を様々な不動産物件情報よりご紹介いたします。興味を持たれた物件がございましたら、実際に現地へご案内して、物件内容、周辺環境など充分にご説明させて頂きます。
4 購入のお申し込み
ご検討の上、購入されたい物件がみつかりましたら、役所等で充分調査し、売主様から聞き取りした不動産の情報や契約の条件などをご説明し、お客様のご了承を頂いたうえで、「不動産購入申込書」にて購入のお申込みをして頂きます。
5 住宅ローン事前審査 ※ 1
住宅ローン事前審査の承認が下りた後、住宅ローンの申込書類を用意して頂きます。
6 重要事項などの説明
不動産購入のお申込み時にご説明しました内容に詳細などを加え、売買契約に先立ち、重要事項の説明を宅地建物取引主任者よりご説明いたします。
7 不動産売買契約 (手付金のお支払い)
売買契約を締結して頂きます。この際、売主様へ手付金をお支払い頂きます。
8 住宅ローンのお申し込み ※ 1
ローンのお申込み手続きを始めます。お客さまの資金計画に沿って返済計画・各種提携ローンのご紹介からお申込みのお手伝いまで丁寧にアドバイスいたします。
9 ローンの承認
銀行より住宅ローンの申込み審査の結果が出ます。
10 希望により内覧
カーテンや家具スペースの寸法確認、リフォームのお見積り等、お客様に満足していただけるお部屋作りのサポートをいたします。お客様のご希望により、引越し業者のご紹介やリフォーム等のご相談を承ります。
11 金銭消費賃貸契約
銀行で住宅ローンを借りる契約をして頂きます。この時に住宅ローンの融資金額、返済期間、返済額、利率等が確定します。
12 決済 (残代金のお支払い・物件の引き渡し)
残代金のお支払いと、物件のお引き渡しを行います。
登記手続きを法務局に申請します。移転登記申請後約10日程度で、お手元に登記済権利証書に替わる書類として「不動産登記識別情報通知書」が届きます。
13 引越し・入居
電気・ガス・水道などの開栓手続きや住民票などの移動を行います。(お役立ち情報をご参照下さい)
◆ 住宅ローンをご利用されないお客様は8.9.11 を除きます。
